9月份一开始，成都楼市就直接打出了一个王炸！
谁也没想到，原本大家以为平平淡淡的“金九”，开局第一周成交量环比直接暴涨了近87%！很多中介的朋友周末带看跑得腿都软了，而且朋友圈里也开始传出了“房东连夜下架房源、试探性涨价5万、10万”的消息。
今年成都二手房市场的火爆程度，大家应该都心知肚明了。
整个上半年，成都基本上都是用“以价换量”的方式一路狂奔，成交套数多次登顶全国前列。房子虽然也卖出去了，但是大部分业主的心里都是很心疼的——因为成交量上去了，但是价格却普遍下降了。
但是9月份的开门红一出来之后，很多人心里就又开始打鼓了：难道成都楼市真的要全面反弹了吗？哪些板块会借势回血，哪些小区又会在逆市中持续走高？
01、新城分化加剧：天府新区垫底，高新区精选个盘
很多人总觉得买房闭眼选南门就稳了，但数据狠狠给了一记清醒剂。
先看天府新区。全区有同比数据的359个小区当中，只有一小部分26个小区的价格出现了上涨，上涨的比例只有可怜的7.24%。该数据在全国各大城市中排名靠后。
下跌的原因是什么？由于天府新区前几年被捧得过高，很多高位接盘的普通高层在这次调整中损失了很多水分。
目前仍然能够逆市上扬的是麓山板块的一些高总价、低密度的别墅大社区。普通的刚需盘还是老老实实地在挤泡沫。
再看高新区。414个有可比数据的小区里，有47个是上涨的，占到总数的11.35%左右。高新区的产业基础和购买力摆在那儿了，但是即使这样也只有不到一成的小区能够保持上涨。
那么这又是什么意思呢？高新虽然没有学区的优势，品质一般的老盘也无法抵挡住降价潮，只有金融城、大源核心区位的高品质次新楼盘才能稳坐钓鱼台。
02、主城五区大洗牌：武侯最抗跌，老城全凭烟火气
从南门出去向主城望去，情形就更有趣了。
出人意料的是，在本轮行情中，武侯区成为主城中最能抗住下跌压力的“硬核玩家”。在武侯区被纳入统计的596个小区当中，有105个小区出现了价格上涨的情况，占到了整个主城区价格上涨的比例的17.62%，并且拿下了主城区上涨比例的第一名！
不仅涨幅大的小区很多，它本身的平均同比跌幅只有4.11%，在整个成都市中算是跌幅最小的一个区域了。
武侯区完善的配套设施、浓厚的居住环境以及双楠、桐梓林等板块自带的改善人群，在此期间表现出了很强的韧性。
青羊区、金牛区的表现也都比较平稳。
青羊区有599个小区中，有94个是上涨的，占到了15.69%，青羊区因为拥有全市最优质的教育资源，在老破小也能通过学位来支撑自己。
金牛区有638个小区中有100个是上涨的，占到了15.67%，尽管有538个小区在下跌，但是由于北门成熟的刚需生活圈以及极高的人气，低总价小区的流动性仍然很快。
另外就是成华区以及锦江区的情况。
成华区有520个小区中，有64个是价格上涨的，占到总数的12.31%，比较有趣的是，这些涨价的小区大多是总价较低、周围设施完善的老旧小区，成为许多刚性需求购房者的第一站。
而锦江区有454个小区中只出现了47个上涨，占到了全部涨幅的10.35%，尽管攀成钢这样的高端物业起到了支撑作用。
但是东九眼桥、三圣乡等地段大量的普通住宅也在通过降价来换取更多的成交量，从而降低了整个区域的价格上升幅度。
03、成交暴涨之下，房东涨价真的靠谱吗？
那么问题就变成了：成交量暴涨87%，房东真的可以肆无忌惮地涨价了吗？
个人意见是：不要随便冲动行事。
9月份第一个星期的大涨，主要是由于之前的被压制的需求，在利好政策以及传统的旺季效应下得到集中释放。
现在市场的逻辑已经完全不同了，并不是以前那样的一人涨价，大家就跟着一起涨的时代，而是一场非常残酷的“极化分化的行情”。
整个成都市大部分地区上涨小区的比例都不足18%，也就是说超过八成的房子还在打折促销中。
对于普通的业主而言，如果自己所住的房子房龄较长、户型一般、没有顶级学区或者核心地段的支持，在目前“金九”期间看房的人数增多、流动性变好之时，及时以低价或者合理的微让利的方式卖掉房子，就是最好的避险操作。
对买家来说，此时正是挑选房子的时候，可以多多比较、狠砍价格，只选那些房东急需出售并且性价比较高的房子。
这波“金九”开门红，你觉得能持续多久？你家小区今年8、9月的价格到底是涨是跌？欢迎在评论区报出小区名，我们一起聊聊！
金富宝配资提示：文章来自网络，不代表本站观点。